Caixin podaje, że władze Guangzhou po cichu porzuciły siedmioletnią politykę ograniczania cen nowych mieszkań, w celu złagodzenia kontroli na rynku nieruchomości. Gazeta powołując się na kilka źródeł poinformowała, że choć deweloperzy nadal muszą zgłaszać władzom planowane ceny sprzedaży, ale według tych źródeł organy regulacyjne nie zapewniają już wytycznych dotyczących cen. Można się spodziewać, że inne największe miasta ChRL pójdą wkrótce tym samym torem.
We wrześniu 2016 roku Guangzhou nałożyło limity cenowe na nowe projekty mieszkaniowe, zabraniając sprzedaży nieruchomości za ceny spoza oficjalnego zakresu.
W ChRL, aby ograniczyć wzrost cen, władze lokalne zazwyczaj ustalają górny limit cen sprzedaży nieruchomości, gdy dzierżawią działki deweloperom lub wydają wytyczne cenowe dla określonych obszarów. Równocześnie w ostatnich latach władze także starały się przeciwdziałać obniżkom cen, aby uniknąć spadku wartości już kupionych mieszkań. Władze boją się kryzysu, jaki mógłby wywołać spadek wyceny mieszkań poniżej wartości kredytów na nie zaciągniętych.
Jednak obecnie, w okresie… powiedzmy „spowolnienia” na rynku mieszkaniowym, limity cenowe są uznawane za przeszkodę w próbach wyjścia z zadłużenia przez deweloperów.
Caixin przytacza list, który napisała do władz Izba Handlowa Rynku Nieruchomości Guangdong w czerwcu 2022 roku: „Niektóre firmy planują zmniejszyć zapasy poprzez oferowanie rabatów w celu zwiększenia wolumenu sprzedaży i odzyskania gotówki (…). Jednak limity cenowe uniemożliwiają firmom obniżanie cen i promowanie sprzedaży zgodnie z rzeczywistymi warunkami rynkowymi. Sytuacja ta uniemożliwia im szybkie generowanie przychodów ze sprzedaży i stawia je w trudnej i niekorzystnej sytuacji.”
Zniesienie limitów cenowych otwiera drzwi zarówno dla podwyżek, jak i obniżek cen. Jeśli jednak ceny mieszkań zmienią się powyżej oczekiwań, wytyczne cenowe mogą zostać ponownie wprowadzone. Dla mnie to wygląda jak klasyczne wahadło polityki KPCh. Najpierw przegną za bardzo w jedną stronę, więc potem odginają w drugą. Pytanie kiedy wystąpi zmęczenie materiału?
zawielkimmurem.net 