Przychody ze sprzedaży prawa użytkowania ziemi1 spadły w zeszłym roku o około 65% w porównaniu z rekordowym poziomem z 2020 rokiem. Przedłużająca się dekoniunktura na rynku nieruchomości zmusiła nawet państwowych deweloperów do ograniczenia działalności. Jak podaje „Caxin,” dane China Index Academy pokazują, że łączna planowana powierzchnia brutto wszystkich rodzajów gruntów sprzedanych w 300 miastach spadła o 10,4% rok do roku do 2,46 mld metrów kwadratowych. Transakcje dotyczące gruntów pod zabudowę mieszkaniową spadły o 13,6% do 620 mln metrów kwadratowych.
Przedłużająca się recesja na rynku nieruchomości uderza w podstawowe źródło finansowania władz regionalnych, które tradycyjnie polegały na sprzedaży gruntów w celu finansowania infrastruktury i obsługi zadłużenia, ponieważ lokalne instrumenty finansowe (LGFV), które kiedyś wspierały rynek, borykają się utrzymaniem płynności. W zależności od regionu sprzedaż ziemi dawała 30-45% przychodów lokalnych władz – średnia dla całej ChRL w 2019 roku to 38%.
Według Ministerstwa Finansów, dochody z tytułu przeniesienia praw do użytkowania gruntów państwowych spadły o 10,7% rok do roku do około 2,91 bln RMB (416 mld USD) w pierwszych 11 miesiącach 2025 roku. Niedobór ten odbił się na dochodach budżetu samorządów lokalnych, które spadły o 5,5% do około 3,63 bln RMB w tym samym okresie.
China Index Academy szacuje, że całkowite przychody ze sprzedaży gruntów w 300 miastach osiągnęły w ubiegłym roku około 3,3 bln RMB, co oznacza spadek o 11,4%, przy czym przychody ze sprzedaży gruntów mieszkalnych spadły do około 2,3 bln RMB.
Prywatni deweloperzy w dużej mierze zniknęli z aukcji gruntów od czasu wybuchu kryzysu z płatnościami w tym sektorze w 2021 roku. Przedsiębiorstwa państwowe, nie tylko państwowi developerzy, na polecenie Pekinu tymczasowo wypełniły tę lukę. Po cięciach w 2024 roku 14 głównych przedsiębiorstw państwowych zwiększyło w zeszłym roku swoje wydatki na grunty o 20%, co stanowiło 50% całkowitej wartości zakupów ziemi. Tylko, że przedsiębiorstwa państwowe nie mogą skupywać ziemi w nieskończoność. Nie tylko skończą im się pieniądze, ale też kapitał zamrożony w gruntach nie pracuje dla nich, a przy dalszych spadkach cen wręcz traci na wartości.
—
1 W ChRL oczywiście nie ma prywatnej własności ziemi i władze tylko sprzedają czasowe prawo użytkowania gruntu. W wypadku mieszkalnictwa maksymalnie na 70 lat. Dlatego, kiedy piszę o „sprzedaży gruntów” to jest to uproszenie.
zawielkimmurem.net 